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宅地70年产权续期要不要收费?这部将审议的法律可能给你一个答案

时间:2019-04-18 15:16来源:未知 作者:admin 点击:
  假设你2017买下一套房产,衡宇始终归你,但土地使用权却但是70年,70年后奈何办?

假定你今年买下一套房产,房屋永远归你,但土地使用权却不过70年,70年后怎么办?

十三届天下人大常委会第十次会议将于4月20日至23日在北京举行,民法典物权编草案将提请二审,其中关于室庐装备用地使用权时代届满续期是否收费题目,料再引发外界热议。

2018年8月27日,民法典各分编草案首次提请十三届天下人大常委会第五次会议审议,其中包孕六编,即物权编、条约编、品德权编、婚配家庭编、秉承编、侵权义务编,共1034条。

在首次审议时,物权编草案中有关室庐装备用地使用权时代届满续期题目的划定,将这个备受公论关注的话题推上前台。该草案152条划定:室庐装备用地使用权时代届满的,自动续期。续期用度的缴纳大概减免,依照法律、行政法规的划定。

我国《物权法》第149条曾划定:室庐装备用地使用权时代届满的,自动续期。比拟可见,物权编草案增加了“续期用度的缴纳大概减免,依照法律、行政法规的划定”这句话。

即日在接管第一财经记者采访时,中国社科院学部委员,民法学专家孙宪忠表示,这个权利涉及城市住户七八亿,而且收费权有大概被参加行政强迫,这个权利内容的改变,不行说不庞大。他建议把物权编草案第152条反面这句话删掉。

温州宅地续期案例

何为室庐用地使用权时代届满续期题目?按照相关法律划定,我国土地使用权出让按照种别设置了不同的最高年限:居住用地70年,产业用地50年,商业、游览、文娱用地40年等。

简单来说,即是普通公众采购的商品室庐,其所涉及的土地使用权为70年,获得价格为开辟商所支付的土地出让金,这笔用度随之转化为房屋的老本之一。实质上,这个老本是由购房者来最终负担。

换言之,公众采购商品室庐已为70年产权的土地支付用度,那70年用地使用权到期以后政府会回笼土地吗,还是要再支付一笔土地出让金来续期,抑或无偿续期?

宅地产权若何续期题目也早已进来中间计划视线。2016年11月,《中共中间国务院关于完善产权护卫制度依法护卫产权的定见》提出,要钻研室庐装备用地等土地使用权到期后续期的法律放置,推进造成全社会对百姓财产恒久受护卫的优越和稳定预期。

固然中国房改至今不过二十余年,大片面区域,大片面房屋的土地使用权距离70年到期另有很长光阴,但要是相关法律法规永远不明白这一题目的答案,与此相关的牵挂与担忧,便会永远盘旋在房地产市场的各方介入者之中。

何况,由于中国房改进程的复杂,宅地使用权的限期并非各地一致,有的地方之前批出去的土地,使用权即是两三十年,有的室庐早已到期,这在广东、浙江已渐渐成为一个题目。

2016年4月,浙江温州片面室庐20年的土地使用权到期但房屋全部权未到期,市民在解决交易时被见知土地续期需几十万手续费,惹起外界哗然。原国土资源部、浙江省国土资源厅今后组成团结调研组赴温州调研。

当年12月23日,时任国土资源部副部长的王广华表示,针对温州本地20年住房土地使用权到期题目,国土部和住建部会商后回复,能够接纳“两不一正常”的过渡性办法处理,即不必要提出续期请求,不收取用度,正常解决交易和挂号手续,涉及“土地使用限期”,仍填写该室庐装备用地使用权的原肇始日期和到期日期。

温州20年土地使用权到期的房屋毕竟涉及少数,外界更为体贴占绝大多数的宅地70年使用权到期以后若何处理,是否也会相沿温州的处理办法?

王广华其时也表示,对带有普遍性70年室庐土地使用权时代届满后的续期题目,关系到恢弘国民群众的切身利益,国土部将连续加夸大查钻研,在相关事情中积极建言献策,合营相关部分尽早地实现钻研,出台相关的法律放置。

宅地产权续期题目也曾发现在天下两会的总理记者会上。

今年年3月15日,国务院总理李克强在总理记者会上表示,“中国有句古话:有恒产者有恒心。对70年室庐土地使用权到期续期题目普遍体贴能够明白。国务院曾经请求有关部分作了回应,即是能够续期,不需请求,没有前置条件,也不影响交易。国务院曾经责成相关部分就不动产护卫相关法律攥紧钻研提出议案。

固然《物权法》第149条划定:室庐装备用地使用权时代届满的,自动续期。但对于“自动续期”的明白息争释比年来却经常发现不同,是否必要另外再度缴费,各方喧闹不一。有专家觉得,当前《物权法》149条的法律条文由于短缺细则,若何“自动续期”存在不断定性,难以操纵。

曾介入《物权法》编撰进程的孙宪忠连续夸大,依据这样一个条文,咱们能够晓得:使用限期届满了,使用权就应该自动续期。什么叫自动呢?自动即是无条件,不收费。

但这个概念并未成为各界共鸣,不然也不会发现上述温州事件。

是否收费成焦点题目

作为物权中重要的一类,2018年8月首次提请天下人大常委会审议的物权编草案也不得不面临宅地使用权题目,但仅仅对此做了一个较为准则性的划定。

天下人大常委会法工委主任沈春耀2018年8月27日在向常委会会议作申明时表示,凭据党中间答应的有关事情放置,该项事情由国务院有关部分钻研,提出方案后,国务院提出法律点窜议案,点窜城市房地产经管法大概物权法。

沈春耀表示,当前,国务院有关部分还未正式提出方案和修法议案。物权编草案凭据现行物权法第149条、城市房地产经管法第22条划定,对此先作出一个准则性划定,即:室庐装备用地使用权时代届满的,自动续期。续期用度的缴纳大概减免,依照法律、行政法规的划定。国务院正式提出点窜有关法律的议案后,再进一步做好衔接。

与《物权法》相关条文比拟,物权编草案多了一句话:续期用度的缴纳大概减免,依照法律、行政法规的划定。

一粒石子再小,抛入水中也能惹起阵阵涟漪。在客岁8月份的初审中,少许与会职员就这一措辞提出了不少定见。

天下人大常委会委员冯忠华表示,关于室庐装备用地限期届满续期题目,当前的划定给大家两个灯号,第一个是自动续期,这是不行回避的。第二个是用度征缴大概免去,由有关法律划定,给大家的影像即是一定要收费了,只是征缴还是免去的差别,这种政策取向还要钻研。

“另外一定要和当前正在钻研的房地产税立法事情紧密结合起来。要是这里做一个明白划定,对下一步房地产税立法事情也会有积极意思。”冯忠华说。

欧阳昌琼委员表示,编辑民法典是为详细的法律法规提供一个根基遵循。好比城市室庐用地的题目,起码在编辑民法典的时分提出一个带有指向性、准则性的定见。室庐用地70年使用权期满以后若何自动续期,应该有一个根基遵循和上位法依据,而不是反过来,等住建部分提出定见,国务院作出决意以后再来点窜民法典内部关于室庐用地的条款。

“好比,自动脱期的提法,比物权法更进了一步,但自动脱期是有偿的还是无偿的,也即是收不收钱,要是收钱,收的钱叫费叫税还是叫租,起码有一个准则性、指向性的划定。”欧阳昌琼说。

即日在接管第一财经记者采访时,同时还担负天下人大宪法和法律委员会委员的孙宪忠表示,在“自动续期”背面加上“续期用度的缴纳大概减免,依照法律、行政法规的划定”这一句话,“自动”续期是不“自动”的了。法律草案这个条文的精力即是,还是要收费的,收费是个大准则。不过怎样收费,物权编现在不划定,未来还得要有别的法律法规来划定的。

他觉得,这个草案内容一下子就把原来的立法给改变了,这个权利涉及城市住户七八亿,而且收费权有大概被参加行政强迫,这个权利内容的改变,不行说不庞大。

“咱们一定要从真正护卫国民权利的角度分解这个题目,一定要把物权编草案第152条反面这句话删掉,留下这么一个尾巴实在是太欠好了。”孙宪忠说。

孙宪忠也介入了2018年8月份对物权编草案的初审。他在分组审议中也直接表示,对当前方案不写意,关于建筑物辨别全部权制度,不行从物权法的划定以后退。

 
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