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北京公积金新政后二手房价又现松动:有房主肯还价了

时间:2018-11-05 12:11来源:网络写手 作者:赛车论坛 点击:
手机看新闻界面2018 10 2608 25 摘要 业内分析认为 目前调控政策严格 信贷收紧持续 换房需求难以持续释放 市场预期较弱 外加公积金新政的出台后市场观望情绪严重

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  界面 2018-10-26 08:25

  [摘要]业内分析认为,目前调控政策严格,信贷收紧持续,换房需求难以持续释放,市场预期较弱。外加公积金新政的出台后市场观望情绪严重,客户减少,预计市场低位波动的趋势将在四季度持续。

  在北京看了近一年的二手房后,肖冰终于下决心要去买限竞房了:“数据都在说北京二手房在降价,为什么我看的房子都在涨?”

  这是过去一年她对市场最直观的感受:“同一个小区同样的户型,今年1月开价还是290万,这几天我再看,普遍已经挂到340万了。”

  肖冰说的小区是位于朝阳区南二环方庄的10AM新坐标(27.000,-0.56,-2.03%),小区内有不少小面积公寓。相较于其他方位,南边房价相对较低,对于总价要求较低的单身女性而言,是一个较为理想的选择。

  本着货比三家的原则,肖冰在朝阳区看了多个小区,然而总价上涨成为普遍特征。“远洋天地二期,3月份去看房时中介说高楼层的85平方米成交价526万,最近再看挂牌,总价已经逼近600万。中海紫御公馆也差不多,小户型3月还是560万,10月已经卖到630万了。”

  某平台的平均房价走势图显示,自2017年6月开始,10AM新坐标的房价呈现出“V”字型走势。去年6月,小区房价一度超过8万元/平方米,随后3个月出现明显下滑,但从今年3月起,平均房价再次出现缓步上升,到本月平均房价已经回到7.6万元/平方米的价位。相较而言,远洋天地和中海紫御公馆的走势则相对稳定。

  出现这一趋势的并不止这一个小区。平台数据显示,丰台区大红门拥有超过万户居民的彩虹城小区,其一至五区从今年3月起,挂牌二手房价呈现斜拉上升走势;双井富力城各期社区二手房自今年3月到9月,平均成交价出现2000元—3000元/平方米的涨幅;海淀区大型小区世纪城,3月整体平均成交价为104498元/平方米,9月则达到106839元/平方米;天通苑9月二手房平均价达到42926元/平方米,比今年2月份低点时平均价格高出近5000元/平方米,仅比2017年3月峰值价格低1400元/平方米。

  戴德梁行发布的前三季度报显示,到今年8月,北京全市二手房销售价达到59909元/平方米,较去年同期相比,涨幅为34.8元/平方米。与之形成对比的是新房销售价格从去年8月的44429元/平方米均价,下降至今年8月38387元/平方米,同比降幅17.8%。

  北京各区来看,今年1—8月,密云、怀柔和昌平的二手房成交均价涨幅位于全市前三位,较同比高出40%,西城、海淀和丰台三区的价格涨幅也高于30%,十四区中只有顺义出现0.8%的平均降幅。

  除了成交价格,成交量也在出现回升。专业平台数据显示,今年以来月均网签量为13532套,去年月均网签量11353套,前三季度二手房成交量同比增长27%,网签量增长9.4%。其中,西城区、海淀区和通州是成交量同比涨幅最为明显的区域,涨幅分别上升40%、40%和33%。

  某平台部去年12月的二手房成交均价为58508元/平方米,今年9月均价则回到61829元/平方米。不过根据某平台成交数据来看,去年年度均价为63885元/平方米,今年前9个月均价为61829元/平方米,出现小幅下降。

  国家统计局10月20日公布的北京今年9月新建商品住宅售价环比持平,同比上升0.4%。“今年下半年北京较多限竞房投入市场,这批房屋价格已有限制条件,所以新房市场价格下降明显。”戴德梁行北中国区主管魏东分析,限竞房普遍位置较为偏远户型雷同,适合刚需购房者:“但北京市场大部分还是改善型需求。”

  数据显示,今年1—9月,北京全市二手房网签数量共计121785套,占二手房和新房总量的80.32%。不难看出,北京是典型的存量房市场,二手房交易占总成交量的绝大多数。

  魏东认为,去年“3·17”政策之后,二手房交易量到年底都较为平稳,因此到今年出现一轮放量。另外去年北京调整学区划片后使得学区房热度一度下降,但经过了一年的消化期,今年重新出现反弹。

  平台数据分析显示,今年9月均价较去年底出现的明显上涨,主要是由于西城、通州在去年的调控中受影响明显造成回落,因此今年回调幅度也较大,另外学区划片政策使得西城、海淀等学区较为集中的区域成交出现增长。

  同时平台成交数据显示,进入9月,二手房成交价格出现小幅回落,成交量环比下降8.6%,均价环比下降2.2%,回温出现下降趋势。

  “最近看房的确有房主肯还价了,大概20万左右。”这是近一个月来肖冰看房的新发现,但相较于总价,这些议价空间还是杯水车薪:“特别是北京调整公积金政策对我打击很大,原本公积金可以贷款120万,现在只能贷30万,成本顿时上升。”

  某中介表示,过去挂牌后交易时间在20—30天左右,现在不降二三十万,挂一两个月也有可能:“还价空间从5万到30万不等,公积金政策一出台,刚需购房人的意向明显降低。”专业数据显示,今年9月业主成交周期达到68天,处在2016年以来的历史高位上。

  戴东分析,距离年底只有2个月的时间,从往年经验来看,到年底市场整体将会保持平稳。

  业内分析认为,目前调控政策严格,信贷收紧持续,换房需求难以持续释放,市场预期较弱。外加公积金新政的出台后市场观望情绪严重,客户减少,预计市场低位波动的趋势将在四季度持续。

(责任编辑:admin)
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